지난해 서울 아파트 시장의 ‘거래절벽’이 두드러졌다. 사진은 서울 여의도 63스퀘어에서 바라본 서울 아파트의 모습.  연합뉴스

[스포츠서울 | 김자영기자] 서울 집값이 조정기에 접어들었다는 지표들이 속속 나오고 있다. 특히 지난해 서울 아파트 시장의 ‘거래절벽’이 심화되면서 연간 거래량이 집값이 급락했던 2012년 이후 9년 만에 최저치를 기록할 것이란 전망이 나왔다.

2일 서울부동산정보광장이 서울 아파트 거래량을 분석한 결과 지난해 연간 거래 신고건수는 총 4만1713건(1일까지 접수된 통계)으로 2012년(4만1079건) 이후 9년 만에 최저치를 기록했다. 직전 2020년 거래량(8만1189건)과 비교하면 ‘반토막’ 수준으로 떨어졌다. 이는 실거래 자료가 공개되기 시작한 2006년 이후 두 번째로 적은 수치다.

주목할 점은 최근 4개월간은 리먼 브러더스 사태로 금융위기가 터진 2008년에 버금가는 수준으로 급감했다는 것이다. 지난해 9월 서울 아파트 거래량은 총 2706건으로 전월(4217건)의 64% 수준으로 줄어든 뒤 10월 2174건, 11월 1354건으로 계속 감소했다. 이는 2008년(9월 1849건, 10월 1519건, 11월 1163건) 이후 각각 13년 만에 최저치다.

특히 지난해 12월 거래량은 이달 1일까지 신고된 건수를 기준으로 567건에 그쳐 2008년 12월(1523건)을 밑도는 역대 최저를 기록할 전망이다. 12월 거래는 이달 말까지 거래신고 기간이 남아 있지만 최근 침체된 분위기를 고려할 때 이런 흐름에 큰 변화가 없을 것이란 관측이 나온다.

전문가들은 최근의 극심한 거래 침체에 대해 금융당국의 강력한 가계부채관리 방안과 금리 인상, 올해 집값이 단기 급등한 데 따른 고점 인식 등이 합쳐진 결과로 풀이했다. 여기에 오는 3월 대선을 앞두고 주요 후보들이 앞다퉈 양도소득세와 종합부동산세 등 세금 관련 규제 완화 공약을 내놓으면서 시장의 관망세가 이어지고 있다는 분석이다.

전문가들은 3월 대선이 올해 집값을 좌우할 가장 큰 변수로 떠오른 가운데 당장 이달부터 총대출액이 2억원 이상이면 차주 단위의 총부채원리금상환비율(DSR)이 적용되는 등 대출 규제가 더욱 강화됨에 따라 거래 부진이 한동안 지속될 것으로 전망했다. 일각에선 이로 인해 서울 아파트값도 조만간 하락 전환될 것이라는 관측이 나오고 있다. 한 부동산 업계 관계자는 “차기 정부에서 다주택자 양도세 중과 유예 등이 시행될 경우 절세 매물이 증가하면서 서울 아파트값 하락폭은 시장의 예상보다 더 커질 가능성도 있다”고 내다봤다.

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