2019-2020 외지인 아파트 매매 거래 비중 표. 제공|직방

[스포츠서울 김효원기자]최근 급등세를 보이고 있는 청주 등 충청권 아파트의 절반 가까이 외지인이 사들인 것으로 조사됐다.

특히 6.17부동산 대책으로 조정대상지역으로 편입된 충북 청주시 흥덕구의 경우 5월 거래 중 외지인 거래건수가 절반을 넘었다.

㈜직방(대표 안성우)이 지난 5월까지 거래된 아파트 매매거래를 분석한 결과 ‘관할시도외-서울’과 ‘관할시도외-기타’로 표기되는 외지인 거래비율이 세종 46.3%, 충북 32.5%, 충남 30.2% 등으로 나타나 전체 30%가 넘는 비중을 차지했다. 세종시의 경우 행정복합도시의 특성상 외부인 거래가 많지만, 충북과 충남은 2020년에 외지인 거래비율이 크게 증가했다.

충북에서는 청주시가 외지인 거래 비중이 높았다. 지난 5월 누적기준 총 7932건의 매매거래 중 34.6%인 2744건이 청주 및 충북 외 지역 거주자 매입 건이었다. 특히 청주시 흥덕구의 경우 5월 월간 거래량 1079건 중 서울 거주자가 57건, 충북 외 거주자가 518건을 매입하며 외지인 매입비중(53.3%)이 절반을 넘어섰다.

청주시 흥덕구는 지난 5월 8일 방사광 가속기의 유치로 투자수요의 진입이 가속화됐다.

실제 단지별 거래량을 살펴보면 방사광 가속기의 발표 이후 5월 거래량 최상위단지는 복대동 신영지웰시티1차로 총 94건이 거래됐다. 이는 2019년 총 거래량(444건)의 21.2%에 해당할 만큼 높은 수치이며, 금호어울림도 5월 65건이나 거래되며 2019년 총거래량의 93% 수준까지 도달했다.

직방 함영진 빅데이터랩장은 “6.17대책으로 청주가 조정대상지역에 편입되며 외부투자수요의 추가진입은 한계를 보일 것으로 예상된다. 주택담보대출이 70%에서 50%까지 조정되고, 양도세와 종부세 등 세제규제가 강화되며, 자금조달계획서까지 제출해야 하는 등 까다로운 환경이 됐기 때문이다. 당분간 청주지역의 아파트 시장은 숨고르기 양상을 보일 전망이다. 다만 기준금리 인하 등으로 유동성이 풍부한 가운데 개발호재가 있는 지역이나 규제를 피한 비규제지역으로 투자수요가 쏠리는 ‘풍선효과’로 인한 시장불안은 반복될 우려가 있다”고 밝혔다.

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