대도시 위주로 이어져 온 고강도 규제와 집값 급등으로 인해 인접 기타지방에 풍선효과가 나타나고 있다. 사진은 서울 송파구 공인중개사무소 모습.  연합뉴스

[스포츠서울 | 김자영기자] 올해 전국 아파트 매매거래가 전년 동기 대비 크게 줄었지만 기타지방 아파트는 거래량이 늘고 있는 것으로 조사됐다. 특히 기타지방 아파트의 매수인 3명 중 1명은 외지인으로 나타나며 기타지방 아파트의 인기가 높아지고 있다.

16일 부동산 전문 리서치업체 리얼투데이가 한국부동산원의 ‘매입자거주지별 아파트매매 거래’ 자료를 분석한 결과 올해 1~10월 전국 아파트 매매거래량은 총 59만7557건으로 집계됐다. 이는 전년 동기 73만8391건 보다 19.07% 급감한 수치다. 반면 기타지방 아파트의 거래량은 오히려 늘었다. 같은 기간 기타지방 아파트의 거래량은 22만4863건으로 전년 19만7732건 대비 13.72% 증가했다. 기타지방은 수도권·5대광역시·세종시를 제외한 비규제 중소도시를 뜻한다.

특히 올해 기타지방에서 발생한 매매거래 중 외지인(관할 시·도 외 거주자)의 매수비율은 전년 동기 대비 8.82%p 증가한 34.15%로 나타났다. 기타지방 아파트의 매수인 3명 중 1명은 외지인이었던 셈이다. 이는 같은 기간 다른 권역의 증감율과 비교해도 가장 높다. 수도권과 5대광역시·세종시의 전년 대비 외지인 매수비율은 각각 2.94%p, 2.71%p 증가하는 수준에 그쳤다.

기타지방 내 지역별 외지인 매수비율은 충청도와 강원도 지역이 강세를 보였다. 충남이 42.86%로 가장 높았고 강원 39.75%, 충북 39.41%, 경북 30.82%, 경남 30.47%, 전북 30.08%, 전남 25.8%, 제주 23.86% 순이었다.

이런 현상은 수요자들이 규제를 피해 기타지방으로 발길을 돌리고 있기 때문으로 분석된다. 최근 금융당국은 ‘가계부채 관리 강화방안’으로 차주단위 DSR(채무변제율) 강화 적용 2단계를 당초 계획보다 앞당겨 내년 1월에 조기시행키로 했다. 이런 이유로 건설사들이 연내 분양을 서두르고 있는 가운데 지방 비규제 아파트 물량에 수요자들의 관심이 집중되고 있는 것으로 보인다.

한 부동산 업계 관계자는 “서울·수도권, 광역시와 같은 대도시 위주로 이어져 온 고강도 규제와 높은 집값 등으로 인해 인접 기타지방에 풍선효과가 나타나고 있다. 기타지방은 많은 곳이 ‘비규제 프리미엄’을 누리는 중소도시다. 현행과 같은 규제 기조가 이어진다면 대도시 인근 중소도시들의 인기는 더 높아질 것으로 전망된다”고 내다봤다.

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