연초 서울에서 거래된 아파트 대부분은 중저가 아파트인 것으로 나타났다. 사진은 서울 여의도 63빌딩에서 바라본 아파트 모습.  최승섭기자 thunder@sportsseoul.com

[스포츠서울 | 김자영기자] 연초 서울에서 거래된 아파트 대부분은 중저가 아파트인 것으로 나타났다. 지난해 강력한 대출 규제와 금리 인상 여파로 상대적으로 부담이 덜한 중저가 중심으로 거래가 이뤄진 것으로 보인다.

13일 연합뉴스가 국토교통부의 실거래가 자료를 분석한 결과에 따르면 지난 12일까지 신고된 지난달 서울 아파트 매매 건수는 총 963건(이하 실거래가 공개건수 기준)으로, 실거래가가 9억원 이하인 아파트 거래 비중은 68.5%(591건)에 달했다. 지난해 12월(1149건)의 9억원 이하 비중 54.3%(624건)와 비교해 14.2%p 높아진 것이다.

서울 아파트 9억원 이하 거래 비중은 지난해 4∼7월 평균 58.1%였으나 대출 규제가 강화된 8월에는 50.4%, 9월에는 48.3%로 감소 추세를 보였다. 대출 의존도가 높았던 중저가 아파트 거래가 일시적으로 더 큰 타격을 받은 것이다. 그러나 이 비중은 지난해 10월 51.1%로 반등한 이후 11월 55.1%, 12월 54.3%로 늘기 시작하더니 올해 1월에는 70%에 육박할 정도로 급증했다.

전문가들은 이를 종합부동산세와 금리 인상 등의 여파로 분석했다. 지난해 11월 역대급 종합부동산세 부과로 고가주택의 매수심리가 위축된 데다 잇단 금리 인상으로 이자 부담이 커지자 중저가 급매물 위주로 팔렸다는 것이다. 특히 올해 1월 6억원 이하 저가아파트 거래 비중은 42.5%로 지난해 12월(34.2%)보다 8.3%p 늘었다. 가계부채 총량관리 직후인 지난해 8월 6억원 이하 거래 비중은 20%에 불과했는데 올해 들어 2배 이상으로 늘어난 것이다.

여야 후보들의 대선 공약으로 다주택자 양도소득세 중과 한시 유예, 종합부동산세 완화 등이 거론되면서 상대적으로 고가주택의 매수·매도자들의 관망세가 짙어진 것도 비중 축소의 한 원인으로 꼽힌다. 이런 영향으로 업계에선 다음 달 대선 전까지 극심한 거래 침체가 이어질 것으로 예상하고 있다.

전문가들은 새 정부의 정책 변화에 따라 앞으로 고가와 중저가 거래 분위기가 달라질 수 있을 것으로 전망했다. 한 부동산 업계 관계자는 “여야 공약대로 양도세 중과 유예가 시행될 경우 보유세 부담 때문에 팔지 못했던 고가 아파트의 매물이 크게 증가하고 가격도 내리면서 거래가 늘어날 수 있다”고 내다봤다.

soul@sportsseoul.com