[스포츠서울 김수지기자]‘공공분양 아파트’에 대한 관심이 집중되고 있다. 아파트 매매 가격이 고공행진을 이어가고 있지만, 일반 분양 아파트 대비 합리적 분양가 책정의 장점과 프리미엄 형성 가능성이 높아 투자자와 실수요자들의 이목이 공공분양 아파트에 집중된다.


공공분양 아파트는 국가나 지방자치단체(LH.경기도시공사, 공기업 등)가 공급하는 국민주택 중 하나다. 85㎡ 이하의 규모로 공급되며, 대형사의 민간참여로 수준 높은 브랜드 아파트를 인근 아파트 분양 시세 대비 저렴한 가격에 장만할 수 있는 장점을 지녀 실수요자들의 관심이 뜨겁다.


▲신도시 공공분양 아파트 인기…억대 웃돈도 형성
최근 분양된 아파트들의 분양 성적에서 공공분양 아파트의 인기를 확인할 수 있다. 지난해 7월 서울 송파구 오금동에 LH가 공급한 ‘오금 공공주택지구 2단지’ 공공분양 아파트가 72.84대 1의 높은 청약경쟁률을 기록해 화제가 된 바 있다.


서울시 구로구 항동지구에 지난 7월 SH공사가 공급한 ‘항동지구 3단지’ 공공분양 아파트의 경우 특별공급을 제외한 164가구 모집에 무려 2,691명의 신청자가 몰려 16.4대 1의 경쟁률로 1순위 마감됐다.


지난해 3월 경기 평택시 고덕면에 GS건설이 공급한 ‘고덕신도시 자연&자이’ 공공분양 아파트는 특별공급을 제외한 249가구 모집에 총 7,164명이 신청해 평택 내 최고 청약경쟁률인 평균 28.77대1로 1순위에 마감, 조기 완판했다.


일반 분양 아파트와 비교해 합리적인 분양가가 책정되는 것은 공공분양 아파트의 손꼽히는 장점이다. 프리미엄(웃돈)이 형성 가능성도 매우 크다. 국토교통부가 발표한 실거래가에 의하면 위례신도시 A2-11블록에 위치한 ‘위례자연앤래미안이편한세상’ 전용면적 84.98㎡의 지난달 거래 가격은 초기 분양 가격 대비 6억원의 웃돈이 형성된 10억 9,600만원으로 나타났다.


광교신도시 대장주 아파트로 불리는 ‘광교 자연앤힐스테이트(A12블록)’의 전용면적 84.53㎡ 역시 지난 8월 거래 가격이 초기 분양가 대비 6억2,500만원의 웃돈이 붙은 10억 2,500만원으로 나타나 상당한 프리미엄 형성을 보여줬다.


업계관계자는 “높은 매매가와 전세가가 형성된 가운데 무택자들이 내 집 마련에 나서면서 상대적으로 저렴한 공공분양 아파트를 찾는 수요자들이 빠르게 늘고 있다”며 “합리적인 가격에 수준 높은 브랜드 아파트를 장만할 수 있어 청약시장에서 인기가 좋다”고 말했다. 이어 “가격 상승에 따른 시세차익도 기대돼 수요자들의 선호가 상당하다”라고 덧붙였다.


▲검단신도시 첫 번째 공공분양 아파트 ‘검단 금호어울림 센트럴’ 주목
신도시 공공분양 단지들의 인기가 높아져 억대 프리미엄을 형성한 단지들이 속속 등장하는 가운데 하반기 분양시장 최대어로 평가되는 검단신도시 최중심 입지에 위치한 ‘검단 금호어울림 센트럴’이 분양에 나설 예정으로 귀추가 주목된다. 금호건설이 오는 11월 검단신도시 AB14블록에 분양할 예정인 이 단지는 검단신도시에 공급되는 첫 번째 공공분양 단지로 희소가치가 뛰어나 분양 전부터 관심을 가지는 사람들이 상당하다.


검단신도시 내 최초의 공공분양 아파트로 인근에 분양 중인 민간분양 아파트 대비 합리적 가격에 공급되는 점이 눈길을 끈다. 수도권에 거주하는 청약저축과 청약종합저축에 가입한 무주택세대구성원 이라면 누구나 무주택 기간에 관계없이 청약에 참여 가능하다.


이 단지는 지하 2층~지상 29층, 13개동, 전용면적 74㎡, 84㎡, 총 1,452가구의 대단지로 건립 예정이다. 건폐율이 낮아 단지 내 최대한의 조경면적을 확보, 주거환경이 매우 쾌적하다. 판상형 4베이 설계 적용과 전 세대 남향 위주의 배치로 채광과 통풍이 우수하다.


검단신도시 내에서도 입지가 뛰어난 아파트로 호평 된다. 중심상업지구가 위치한 검단신도시 최중심 입지에 들어서 입주민의 높은 생활 만족도가 기대된다. 단지 내 도보 이용이 가능한 거리에 인천지하철1호선 신설역(2024년)이 조성될 예정으로, 교통편의가 매우 좋고 역세권 프리미엄까지 기대 가능하다. 초중고교가(예정) 단지 북측에, 중심상업지구가 단지 남측에 위치할 예정으로 교육 환경 및 생활 편의가 훌륭한 아파트다.


한편, 검단 금호어울림 센트럴 모델하우스는 인천 서구 원당동 329번지 일원(인천검단지구 공동주택지 AA10-1블록)에 위치한다.


sjsj1129@sportsseoul.com