일산 웨스턴돔 앞 ‘웨스턴853’ 상가 오피스 분양

[스포츠서울 왕진오기자] 2016년 2월부터 강화된 주택담보대출규제는 주거용 분양시장을 위축하기에 충분했다.

반면 대출규제로 별다른 영향을 받지 않는 수익형 분양상품은 저금리 기조 속에 수익형 부동산에 대한 관심이 더욱 받으면서 투자자들의 인기가 높아지고 있다.

풍부한 배후수요와 안정적인 임대수익을 노리는 투자자들이 점차 늘면서 초역세권과 테마가 있는 상권 그리고 오피스텔촌에 입지한 수익형부동산이 주목된다.

▲일산 호수공원, 웨스턴돔, 고양국제꽃전시장 등이 보이는 항공사진.(사진=정우건설산업)

주거용의 임대기간은 2년 이내로 짧지만 상업시설은 2~5년 이상이라 안정되며 높은 임대수익을 노릴 수 있기 때문이다.

장경철 부동산센터 이사는 "저금리로 인해 수익형부동산이 인기를 끌면서 저렴하게 마련하는 방법에 투자자들의 관심이 늘고 있다"라며 “수익형부동산의 구매목적이 안정적이면서 꾸준한 임대수익이 목적인만큼 입지나 교통여건이나 개발호재 등도 두루 따져봐야 한다”고 조언했다.

웨스턴파트너스는 일산의 대표적인 핵심 상업지역인 정발산역에서 도보 5분 거리에 ‘웨스턴853’ 주상복합 상가 및 오피스를 분양중이다.

웨스턴853은 지하 5층~지상 10층의 규모로 1~4층은 상업시설 59실 및 오피스 88실, 5~10층은 318실의 오피스텔로 구성되어 있고 일산에서 대표 핵심 상권이다.

오피스텔 밀집지역인 웨스턴돔 앞에 위치했으며, 정발산역 중심상업지역에서 10년 만에 처음으로 공급되는 주상복합 오피스텔이다.

이 지역은 웨스턴돔이 있는 일산의 최고 중심상권으로 1일 유동인구 약 16만 명으로 직장인 3만, 기업체 1700여개와 약 2500개의 다양한 점포가 조성돼 있다.

인근에 라페스타, 롯데백화점, 원마운트, 킨텍스, 한류월드, MBC드림센터 등 다양한 생활편의시설이 갖춰져 있어 동일건물 내 오피스텔 분양당시 100% 조기완판이 가능하였다고 분양관계자가 전했다.

▲'고양 관광특구 지정효과’와 관광특구 활성화를 위한 규제완화 및 제도개선. (자료=고양시)

또한 지난해 2015년 8월 6일. 경기도는 비즈니스, 컨벤션, 박람회, 한류관광이 융합된 곳으로 지난해에만 55만 여명의 외국인 유료입장객이 다녀간 ‘킨텍스~한류월드~호수공원~라페스타~웨스턴돔’ 일대 3.94㎢를 한류와 마이스 산업을 테마로 한 ‘고양 신한류 관광특구’로 지정·고시해 고양 관광특구 내로의 국·내외 관광객과 방문객이 계속 증가할 것으로 예상된다.

고양 관광특구 활성화를 위해 유럽의 야외테라스처럼 음식점과 카페들이 영업장 바깥 공간에서도 영업이 가능하도록 했다.

규제를 완화하고 조례 시행규칙을 개정할 예정이며, 독특한 아이디어의 광고물이 설치되도록 옥외광고물 관리지침을 바꿀 예정이라 투자자는 물론 임차인들에게도 임대수요와 미래가치가 높다는 평가다.

특히 3~4층의 오피스는 대부분이 소형오피스로 구성되어 있으며 일산지역 내 오피스로는 유일하게 초절전온수관을 이용해 전기온수시스템을 적용한 사무실 바닥 난방을 비롯해 천정시스템에어컨을 설치함으로써 주변의 일반사무실에 비해 냉난방비의 절감으로 입주자의 관리비 부담을 줄일 수 있다고 한다.

분양관계자는 “웨스턴853은 풍부한 임대수요와 다양한 생활 인프라까지 갖추고 있는 최적의 입지로 투자가치가 높다”고 설명했다.

또한 “안정적인 임대수익뿐만 아니라 관광특구 고시로 인해 미래가치상승으로 상가와 오피스 분양은 오피스텔과 마찬가지로 단기간에 분양완료가 될 것”이라고 전망했다.

분양가는 1~2층 상업시설의 경우는 3.3㎡당 700만~2350만, 3~4층 오피스는 3.3㎡당 530만~580만 원대로 주변 상업시설과 오피스보다 저렴하다.

계약금 10%, 중도금 40% 전액무이자, 잔금 50%이며, 실투자금은 3300만원부터 투자가 가능하여 계약자 및 투자자의 초기비용부담을 크게 줄인다는 방침이다.

웨스턴853은 웨스턴파트너스가 시행하고 정우건설산업이 시공하며 2016년 12월 준공예정이다. 분양홍보관은 경기도 고양시 일산동구 장항동 853-1번지에 위치했다. 문의1800-7470

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