[스포츠서울 조현정기자]

작년에 워낙 부동산 시장이 뜨거워 ‘이러다 집을 못 사는게 아닌가’하는 절박함에 시장에 관심 갖는 사람들이 늘어나는 것 같다. 올해도 작년 수준 정도로 시장을 봐야 할 것 같다. 가격을 안정시키는데는 규제보다는 공급이 도움이 된다. 정부에서 2·4 부동산대책을 발표했는데 계획대로 집을 공급하려면 5~6년, 7~8년씩 걸린다. 올해 공급 물량이 줄어든다고 하는데 집값이 작년 수준으로 우상향할 수 밖에 없는 환경이다.

부동산114에 따르면 올해 서울의 아파트 입주물량은 작년의 절반 수준으로 줄어든 2만7273가구다. 입주물량이 줄어들어 시장의 가격을 상당히 자극할 수 있다. 본인의 현금흐름을 정확히 알아야 하고 현금흐름 안에서 적정 수준의 대출을 받아 오늘이라도 내 집 마련을 해야 한다. 그렇다고 무리하면 내 집이 경매에 넘어갈 수 있으니 원리금을 상환할 수 있을 정도로 적정 규모의 현금흐름이 있어야 한다. 적정 규모란 만약 내 월소득이 300만원이라면 100만원 이내에서 원리금 상환이 가능해야 한다. 월 수입의 1/3수준이 적당하고, 40~50%를 넘어가면 가정 경제가 파산할 수 있다.

그런데 집값이 너무 많이 올라서 대출받아서 살 만한 집이 없다는 게 문제다. .주택담보대출비율(LTV), 총부채상환비율(DTI), 총부채원리금상환비율(DSR) 등 대출규제를 받지 않나. 무주택자라면 디딤돌대출이나 보금자리론을 이용하면 매매가 6억원 이하의 주택을 살 때 70%까지 대출받을 수 있다.

내 집 마련을 하고 싶어도 그런 주택이 없어서 걱정하는 분들이 많은데 종잣돈이 없다고 내 집 마련에 무관심하면 내 집 마련이 더 늦어질 수 밖에 없다. 청약통장을 만들어놓고 무관심하면 안된다. 내 집 마련 목표를 설정해놓고 관심을 갖고 공부하다 보면 입사 동기들보다 내 집 마련 시기가 빨라진다. 결혼 전부터 관심을 갖는 게 좋다.

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올해 직장에 입사한 새내기면 내 집 마련이 막막하다. 그래도 관심을 갖고 종잣돈을 먼저 마련해야 하는데 종자돈이란 내 돈, 은행 돈, 엄마 돈까지 포함한다. 요즘은 집 살 때 자금조달계획서가 부실하면 안돼 엄마 돈은 정확한 증여가 필요하다. 종잣돈이 일정 규모가 되면 내 집 마련을 해야 한다. 결혼해서 전셋집부터 시작하는 분들이 많은데 그게 제일 안좋다. 전셋집에 사는 게 내 집 마련에 가장 나쁜 방법이다. 전세금은 커서 깔고 있는 것 아닌가. 매매가의 50~70%를 깔고 있는 셈이라 이 돈을 활용해야 한다. 전세금을 빼서 대출 끼고 내 집 마련을 하고 월세로 살면 된다. 물론 월세 사는 게 쉽지는 않지만 월세보다 집값 올라가는 속도가 더 빨라 5년만 고생해서 내 집 마련을 하는 게 좋다.

월세도 안내는 방법이 있긴 하다. 그 돈으로 집을 사놓고 시댁이건, 처가집이건 쳐들어가서 5년간 살면 된다. 그렇게 하지 않으면 내 집 마련이 어렵다. 내 집이 있다는 정신적인 만족감은 또다른 행복이다. 결혼 전후 집안대소사의 목표는 내 집 마련이어야 한다. 건강이 최우선이지만 내 집 마련이 1순위다. 다른 걸로 미뤄놓으면 내 집 마련은 점점 멀어진다.

부동산 투자는 100만원만 있어도 가능하다. 경매물건 가운데 지방의 땅은 100만원, 500만원 짜리도 있다. 사두면 환가가 안된다는 게 문제긴 하지만. 보통 부동산 투자는 얼마가 있어야 하냐고 물어보는 사람들이 있다. 돈이 없어 부동산 투자를 못한다는 건 부동산을 몰라서 그렇다. 부동산에 본격적으로 투자하렴 공부해야 한다. 공부하는 만큼 투자금이 적어지고 시장이 넓게 보인다.

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경매는 공부가 많이 필요하다고 다들 생각하는데 공부하고 나면 ‘이렇게 쉬웠어?’ 라고 생각할 수 있는 분야다. 국가가 법에 정해진 절차에 의해 채권자가 못받는 돈을 채무자의 집을 팔아서 빌려준 돈을 회수하는 것이다. 경매에 관심있는 사람은 투자자니까 경매의 모든 걸 알 필요는 없고 투자자가 알아야 할 것만 알면 된다.

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