[스포츠서울 이웅희기자] 고분양가관리지역 분양가 심사기준이 완화되면서 분양가 규제가 사실상 유명무실해졌다. 고분양가 관리지역 인기가 시들해지자 분양시장의 희비도 엇갈리고 있다.

지난달 22일 주택도시보증공사(HUG)가 고분양가 관리지역 내 신규 공급되는 아파트의 분양가격을 주변 시세의 최대 90%까지 올리는 등 고분양가 심사기준을 완화했다. 고분양가관리지역은 대체적으로 투기과열지구나 조정대상지역 등 규제지역 위주로 선정됐다. 수도권 전지역(일부 제외)과 부산, 대구, 광주, 대전, 울산(남·중구), 세종, 청주 등 조정대상지역 대부분이 포함됐다.

고분양가관리지역은 강력한 부동산 규제에도 불구하고 주변 시세보다 훨씬 저렴한 가격으로 공동주택을 공급하면서 실수요자들에게 많은 인기를 누려왔다. 조정대상지역에선 실수요자가 아니면 분양시장 진입이 어렵기 때문이다. 당시 실수요자들이 분양시장에 대거 몰리면서 치열한 청약경쟁률을 기록하며 ‘로또 분양’이라는 말도 심심치 않게 등장했다. 그러나 지난달 22일부터 고분양가 관리지역에선 더 이상 ‘로또 분양’을 찾아보기 힘들어졌다. 완화된 고분양가 심사기준이 이날부터 적용됐기 때문이다.

실제로 최근 분양시장에선 고분양가관리지역의 분위기가 예전과 사뭇 달라졌다. 대구의 강남이라 불리던 수성구의 분양시장도 예전 같지 않다. 지난 15일 1순위 청약접수를 받았던 범물 일성 트루엘은 평균 8.2대 1로 한 자릿수 경쟁률에 머물렀다. 인천 분양시장의 ‘블루칩’으로 꼽히던 시티오씨엘3단지도 지난 23일 청약접수를 받은 결과 경쟁률이 12.6대 1 수준을 기록했다. 같은 날 광주의 힐스테이트 광천만이 33.3대 1의 경쟁률을 기록하며 겨우 체면을 유지했다.

‘로또분양’은 오히려 비규제지역에서 나오고 있다. 지난 23일 1순위 청약접수를 받았던 충남 아산 더샵 센트로는 52.8대 1의 높은 경쟁률을 기록했다. 과거 미분양으로 몸살을 앓던 울산 울주군의 분양시장도 온기가 감돈다. 같은 날 청약이 진행됐던 e편한세상 울산역 어반스퀘어의 경쟁률은 19.4대 1에 달했다. 또 지난 15일 충남 계룡시의 계룡자이가 27.7대 1의 높은 경쟁률을 기록했다.

비규제지역에 대한 주택수요자들의 관심이 높아지면서 건설사들도 분양을 서두르고 있다. 두산건설, 코오롱글로벌 컨소시엄은 경남 김해시 신문동에 짓는 김해율하 더스카이시티 제니스&프라우 견본주택을 개관하고 분양에 들어갔다. 효성중공업이 충남 아산시 음봉면 산동리에 짓는 해링턴 플레이스 스마트밸리와 금호건설의 포천시 군내면 구읍리 일대 포천 금호어울림 센트럴도 다음 달 분양할 예정이다.

리얼하우스 김병기 팀장은 “고분양가 관리지역 내 분양가 심사기준이 크게 완화돼 고분양가 관리지역의 인기가 떨어지고 있다. 실질적으로 분양가 책정 수준이 비규제지역과 크게 다르지 않은데다가 강력한 부동산 규제를 그대로 적용 받기 때문”이라고 설명했다. 이로 인해 이번에는 비규제지역 분양시장이 달아오르고 있는 모양새다.

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