[스포츠서울 조현정기자]

내 집 마련을 하면 마음이 편하고 행복감을 느낄 수 있다. 예전에 유명해진 가수들은 스승이 누구인가, 누구를 만났는가가 중요했다. 내가 많이 안다고 해도 그 분야의 최고 전문가를 만나는 게 중요하다. 자산관리에 있어서도 멘토가 중요한 시대다. 자산관리도 건강관리처럼 평생 해야 하는데 그런 멘토와 평생 동행할 수 있다면 죽을 때까지 자산관리를 잘 할 수 있지 않나. 의사 결정을 할 때 만큼은 믿을 만한 전문가에게 자문을 받아 결정해야 리스크를 줄일 수 있다.

우선 많이 알아야 하고 실전 경험이 풍부해야 한다. 나는 은행에 있으면서 많은 분들의 투자를 도와주고 많은 사람들을 부자로 만들어준 경험을 책으로 썼다. 풍부한 경험이 몇십년 누적돼야 신뢰할 수 있다. 누구를 만나느냐가 중요한데 자신과 성향이 맞아야 한다. 성향에 맞는 전문가를 잘 찾아서 만나는 게 중요하다. 과거 전문가가 어떻게 살아왔는지, 어떤 일을 하면서 어떻게 부동산 전문가가 됐는지 살펴보는 것도 중요하다.

경매를 조금 더 쉽게 할 수 있는 책을 준비 중이고 3월에 나올 것 같다. 부동산 경매는 100만원으로도 시작할 수 있다. 100만원은 상징적인 숫자지만 실제로 100만원짜리 경매물건이 있다. 성에 안차서 그렇지 지방에 있는 땅은 100만원에 살 수 있다. 그동안 ‘강남부자들’, ‘은퇴부자들’, ‘경매부자들’, ‘부자가 되려면 부자를 만나라’ 등 9권의 책을 썼다. 이번이 10번째 책인데 경매는 어렵다는 선입관이 있어 쉽게 썼다.

너무 좋다. 모르는 사람들은 ‘아파트를 감정가의 130%, 150%에 샀냐’고 반문하지만 시세 대비 얼마에 샀는가가 관건이다. 법원에서 정해둔 감정가의 몇 퍼센트로 샀는지는 중요하지 않다. 1억5000만원에 산 아파트가 시세는 2억5000만원일 수도 있으니 시세와 비교해야 한다.

부동산 상승기 때 경매로 낙찰받는 비법이 있다. 1차에 들어가는 것이다. 1차에는 대부분 입찰에 응하지 않고 점더 가격이 떨어질 때를 기다린다. 이렇게 쉬운 게 비법이다. 신세계· 롯데백화점 문화센터에서 저녁에 경매강의를 해왔는데 직장인들이 많이 온다. 30~40대 특히 30대가 주를 이루는데 20대도 보여 깜짝 놀랐다. 10년 전만 해도 50~60대가 대부분이었는데 지금은 전혀 다르다. 직장인들이 확실히 문화센터에 경매수업을 들으러 많이 온다.

부동산도 관심을 갖는 만큼 보인다. 2021년은 내 집 마련과 자산관리의 원년으로 삼는 게 가장 중요한 것 같다. 올해 부자가 될 수 있는 토대 마련하면 1년 지나서 ‘작년에 공부하길 잘했어’ ‘작년까진 아무것도 몰랐는데 1년을 관심갖고 공부하다보니 이렇게 됐구나’ 하고 느끼게 될 것이다.

부동산에 관심을 갖고 다시 한번 강조하지만 직장 새내기들은 자동차 사지 말고 신용카드 쓰지 말며 커피는 선배가 사줄 때 마시는 걸 명심하면 절약하는 습관이 점점 배기 시작한다. 종잣돈이 있어야 내 집 마련도, 부동산 투자도 실행이 가능하다. 부자를 만나야 본인도 부자가 된다. 내 집 마련하고 나서 후배들에게 커피를 많이 사면 되지 않나. 하하.

부동산 전문가 고준석 동국대 겸임교수

hjcho@sportsseoul.com